本年以来拳交 國產，公募REITs商场常态化刊行程度显豁加速，新产物禀报召募、存量产物扩募以及新玩家入局等多线并行。近期，银华绍兴原水水利REIT以106倍的网下认购倍数创年内新高。此外，中原南京交通高速公路REIT、中金联东科创REIT、易方达华威农贸商场REIT等各金钱类型“首单”产物扎堆上市或列队上市。

限度10月24日，已有18只REITs产物上市，刊行总限度约为442.25亿元，远超前年全年。在REITs扩募方面，保险性租借住房、动力、产业园等金钱类型的多只REITs不时启动扩募责任。行业征询东谈主士觉得，本年将成为REITs刊行大年。计渔利好和长端利率下行配景下，REITs商场二级推崇显豁诱导，一级商场刊行加速，商场暖热度显耀擢升。

10月17日，银华基金发布公告称，银华绍兴原水水利REIT在网下询价阶段拟认购数目总和为137.84亿份，为启动网下发售份额的106倍，刷新本年公募REITs网下认购倍数新高。该REIT原定于10月21日至23日进行召募，但由于公众投资者累计有用认购恳求份额总数荒芜公众投资者的召募上限，因此提前齐全召募。

近期刊行的中原南京交通高速公路REIT、招商高速公路REIT和中金联东科创REIT相通受到好奇，纷繁出现超募表象。Wind数据表露，限度10月24日，公募REITs年内刊行数目和限度离别为18只和442.25亿元，较2023全年增长157.14%和116.73%。公募REITs的底层金钱类型已拓展至八大类，包括保险性租借住房、仓储物流、交通基础步调、园区基础步调、动力基础步调、生态环保、水利步调、消耗基础步调等。

自2021年6月21日首批9个基础步调REITs试点形势挂牌上市以来，短短几年间，我国公募REITs商场从无到有并隆重发展。国度发展改良委发布的《对于全面鼓动基础步调界限不动产投资信赖基金（REITs）形势常态化刊行的见知》记号着具有中国特质的基础步调REITs认真迈入常态化刊行的新阶段。10月初，国度发展改良委副主任刘苏社指出，援手更多合乎要求的民间投资形势刊行基础步调REITs，长远投贷联动试点息争。

Wind数据统计，限度10月24日，共有26只REITs基金恭候上市或扩募，广发成皆高投产业园封锁式基础步调证券投资基金、工银瑞信蒙能清洁动力封锁式基础步调证券投资基金、易方达华威农贸商场封锁式基础步调证券投资基金、南边顺丰仓储物流封锁式基础步调证券投资基金等多只REITs首发禀报处于“已问询”状况。

在国内经济结构改换和商场利率走低配景下，公募REITs建立价值受到各路资金好奇。本年以来，公募REITs迎来反弹行情，尤其是前三季度，中证REITs全收益指数年内涨幅一度荒芜13%。Wind数据表露，全商场已上市的45只产物中，前三季度有38只产物二级商场价钱赢得正收益，其中20只涨幅荒芜10%。中原北京保险房REIT以30%的涨幅领跑。

鹏华基金基础步调基金投资部基金司理刘一璠分析，REITs金钱价钱推崇亮眼主要受益于三方面：一是广谱利率下行，REITs行为强制性高比例分成的金钱类别受到商场平凡暖热；二是二季报表露上市REITs底层金钱运筹帷幄情况举座露出；三是REITs联系轨制及计谋不休完善，有助于商场永久露启航展。

博时基金REITs业务营运总监刘玄默示，由于计谋捏续鼓动与监管体系不休擢升，REITs商场冷静闇练，提高了信息透明度和商场露出性，增强了投资者信心和商场蛊惑力。

参加10月份，公募REITs商场迎来改换，中证REITs全收益指数年内累计涨幅缩窄至8%傍边。中泰证券征询所默示，近期受强力的计谋援手及经济刺激探讨，股票商场企稳回升，对REITs商场资金变成一定的虹吸效应，提议投资者暖热宏不雅环境、计谋环境、基础步调金钱运营基本面改善等带来的契机，并细心防护回撤风险。开源证券觉得，在债券商场利率核心下行压力下拳交 國產，“金钱荒”逻辑将链接演绎，REITs行为高分成、中低风险的金钱，在计谋力度加强以及社保金和待业金入市预期下，将捏续擢升建立性价比。华泰证券则觉得，权力商场诱导、REITs新上形势加多对资金起到一定分流作用，计谋落地传导至基本面诱导仍需时辰，提议暖热功绩露出的金钱，对于基本面走弱的形势保捏严慎。后续商场将参加增长计谋考据期，若宏不雅数据诱导则暖热弹性较强的板块。